Хозяевам вход воспрещен
Осторожно: ваша жилплощадь дает мошенникам повод ее отобрать. В этом материале мы расскажем реальную историю и покажем несколько мошеннических схем, чтобы вы всегда могли быть начеку.
Все имена, фамилии, названия городов и улиц изменены
Представим себе:
Просторная трёхкомнатная квартира (53,3 кв. м) в морском городе по улице Игнатьева, в которой живёт мужчина — Андрей Меньшов со своим родителем. У Андрея было всё, что необходимо среднестатистическому человеку для жизни: работа, жильё, нормальная зарплата. Но по определенным причинам, в середине 2015 года, он оставил своё имущество и эмигрировал в Чехию. Летом 2016 года в результате смерти родителя, квартира официально перешла ему в наследство, так как мужчина являлся наследником первой очереди.
В городе у него не осталось никого из ближайших родственников, кроме двоюродной сестры Анны Митрохиной. Андрею пришлось попросить её время от времени присматривать за квартирой.
«Он попросил меня приезжать раз в месяц, смотреть, чтобы был порядок и высылал деньги, чтобы я оплачивала коммунальные услуги. Он не хотел там жить, но и продавать квартиру не желал. Однако даже моё периодическое присутствие не помешало мошенникам заинтересоваться квартирой. Летом 2018 года соседи начали замечать, что в квартиру ходят люди, которых раньше там никогда не видели. Посетители менялись, но один человек приходил туда постоянно»

Анна Митрохина
двоюродная сестра владельца квартиры
Соседи этого многоквартирного дома оказались достаточно бдительными и переживающими не только за своё, но и за чужое. Поэтому развитие событий получило шанс на жизнь и история не закончилась на том, что нечестный человек решил сдать чужое жилье как свое, совсем не страдая от мук совести.
«Я не растерялась, и в один день решила пообщаться с этим молодым человеком» - делится с нами соседка Надежда Лилёва, — «Дело было днем, где-то в середине недели. Он как раз стоял у подъезда и ждал очередных клиентов, когда я подошла к нему и начала беседу. Мужчина оказался очень приветливым, представился Игорем Яковлевым, и сказал что приобрел эту квартиру в апреле для дочки, но та отказалась от подарка отца. Вот он и решил заработать, сдавая в аренду. Интересная история, правда? Но меня так просто не обманешь, я сразу поняла, что тут что-то не чисто»

Надежда Лилева
соседка
Проследив некоторое время за группами людей, которые в трёхкомнатную квартиру ходили как на экскурсию, Лилёва позвонила Анне Митрохиной и сообщила о странных гостях, появляющихся с завидной частотой.


Митрохина, услышав такие странные и тревожные новости, немедленно выехала и успела вовремя. Яковлев как раз привёл новых клиентов показывать апартаменты. Женщина решила присоединиться к группе людей и притворилась, что тоже ищет квартиру. Через некоторое время потенциальные квартиросъемщики начали двигаться к выходу с недовольными лицами. Видимо, что-то им не подошло. А Митрохина осталась. Она активно засыпала «арендодателя» вопросами, и когда тот, придумывая на ходу ответы и еле-еле отбиваясь от напора Анны, ответил на всё и выдохнул, женщина попросила показать документы. Как говорится «сделала ход конём».
«Как только я заговорила за документы, он начал нервничать ещё сильнее. Казалось, что вот-вот расколется. Но он оказался смелее, чем я думала», — рассказывает Анна.
Яковлев очень долго рылся в своём рюкзаке и наконец-то нашёл заветные бумажки. На них была написана его фамилия, что одновременно поразило и разозлило Митрохину. Женщина не стала таить правду и призналась, что она является сестрой настоящего хозяина квартиры, сказала что подаст в суд и будет разбираться, как вообще могла произойти подобная ситуация.


В глазах Яковлева читался страх, но он не собирался отступать и начал доказывать своё право на владение квартирой, тыкая в лицо Анне бумажками, прикрываясь подписями и печатями на них. Больше всего женщину удивляло то, насколько напористым и непоколебимым в своих словах был Игорь. Возможно внутри он действительно испугался и понял, что схема дала сбой, но каким-то образом решать вопрос и разбираться он явно не собирался.


В августе 2018 года Анна Митрохина подала заявление в суд для наложения ареста на имущество. Однако при подачи заявления не обошлось без интересного инцидента со стороны правоохранительных органов. Они удивленно спросили у женщины, почему она оставила квартиру пустовать, не продала или не сдала своё имущество.

«То есть, я прихожу в полицию, защищать свои права и имущество моей семьи, а меня удивленно спрашивают, как я могла оставить свою квартиру пустовать! Это что значит: если хозяева не живут в квартире, то они автоматически согласны, чтобы их жилье перепродали или сдавали за их спиной?», - возмущается Анна.

Анна Митрохина
двоюродная сестра владельца квартиры
Опечатанная квартира
Несмотря на то, что на квартиру был наложен арест, в нее все равно пытались влезть и перепродать. Поэтому хозяева решили не просто опечатать квартиру, но и сообщить ни о чем не подозревающим покупателям, что это мошенническая сделка.
По реакции правоохранительных органов понятно, что такой случай в их практике далеко не первый и что каждый человек должен сам себя защитить. Как это сделать мы узнали у юриста Светланы Немерцаловой
Варианты схем махинаций с недвижимым имуществом

Наследство
Регистраторы
Домашняя сделка
Схема №1
Наследство
Согласно Гражданскому кодексу Украины (ст. 1261-1265) существует 5 очередей наследования:
Первая очередь
дети, супруг (супруга) и родители умершего
Вторая очередь
родные братья и сестры, дед и бабка умершего
Третья очередь
родные дядя и тетя умершего
Четвертая очередь
лица, которые проживали с умершим одной семьей не менее пяти лет до момента открытия наследства
Пятая очередь
все остальные родственники до шестой степени родства включительно
1
2
3
4
5
В случае с махинациями, достаточно всего лишь найти одинокого человека и после его смерти подтвердить, что вы проживали семьей. Так будет работать четвертая очередь наследования.

То есть вам нужно будет найти людей, например, соседей или знакомых, которые подтвердят данную информацию. Суд в данном случае не вступает ни в какой сговор, а совершает законные действия, ведь люди дают показания под присягой и нет никакого подозрения о том, что они могут лгать. На этом схема завершается, квартира переходит вам по наследству и история благополучно заканчивается.

«Такой вариант для законопослушных аферистов, как бы смешно это не звучало», - комментирует Светлана Немерцалова

Схема №2
Регистраторы
Возникновение права собственности может быть на основании нескольких юридически значимых действий. Это простые варианты, такие как договор купли-продажи, дарения и т.д. Но есть еще более эксклюзивные варианты. Например, связанные с юридическими лицами. Все действия происходят в простой письменной форме. То есть, можно квартиру внести как часть уставного капитала от одного учредителя, а потом другой учредитель, выходя из этого юридического лица, забирает её себе, в качестве своей доли.
Схема №3
Домашняя сделка = фотошоп + подкуп регистратора
Можно просто нарисовать решение суда, обратиться к регистратору, который по каким-то причинам забудет посмотреть в Реестр.

Как это работает? Договора, связанные с недвижимым имуществом, заключаются письменно и обязательно подлежат нотариальному удостоверению. Момент перехода права собственности — момент государственной регистрации. Но есть такая статья в Гражданском кодексе, которая говорит о том, что если мы заключили договор, который подлежит нотариальному заверению, но одна сторона уклонялась от нотариального заверения, то такой договор может быть признан судом действительным. И вот это так называемая «домашняя сделка».

Выглядит это примерно так: на компьютере или от руки составляется расписка «Я, Иванов А.А., взял у Петрова В.Р. 800 000 гривен, обязуюсь вернуть до 01.01.2019 под залог квартиры по адресу ___ ». Далее человек обращается в суд и всё может пройти как по маслу без вашего ведома.
Лайфхаки по безопасности
1
Чтобы посмотреть, кому принадлежит имущество необходимо иметь доступ к Единому Реестру, цифровую подпись и ИНН человека либо адрес жилья. Однако у нотариуса есть дополнительная функция: он может посмотреть расширенный «Витяг». Это даст возможность увидеть, сколько раз, кому и куда переходило право собственности. Если же мы сами сделаем запрос — увидим только последнего владельца.
2
Обратите внимание, что человек может быть «уведомлен надлежащим образом» в нескольких случаях:

1. Если на судебном уведомлении стоит ваша подпись. В этом случае за вас её может поставить кто угодно, графологическая экспертиза судом не проводится, поэтому доказать, что её оставили не вы, будет крайне сложно.

2. Если суд не смог установить ваше место жительства, уведомление размещается на официальном сайте суда, которое вы, естественно, можете никогда не увидеть.

Тогда судебное заседание может проходить без вашего участия на законных основаниях и будет вынесено заочное решение, о котором вы даже не будете знать.

3
Одним из вариантов обезопасить себя является «договор пожизненного содержания» когда один человек заключает договор с другим о том, что второй содержит его до конца жизни и когда владелец умирает, то квартира в день его смерти, не как по завещанию, переходит другому человеку. При этом особенность такого имущества в том, что ни один с ним ничего сделать не может. Оно фактически находится под арестом.

Похожий вариант — заключить договор ипотеки с любым вашим родственником. Допустим, вы взяли у них 50 000 гривен под залог квартиры, вы идете к нотариусу, всё заверяете и он опять же накладывает арест на вашу квартиру.

Стоит отметить, что такое имущество нельзя продать, подарить и т.д., но можно сдавать. То есть арест никак не влияет на ваше право пользования, он влияет только на право распоряжения.
А напоследок пожелаем вам, чтобы ваши квартиры всегда принадлежали своим законным хозяевам. Будьте осторожны и берегите жилье.
Авторы расследования
Алена Караульная
Юлия Кравченко
Василиса Чумаченко
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website